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En
esta oportunidad, vamos a ofrecerle algunas estrategias para
aquellas personas que quieren empezar a invertir en Real Estate y
están un poco limitadas financieramente. Estas técnicas que a
continuación les presentamos, les servirán para obtener flujo de
dinero en relativamente poco tiempo. De esta manera podrá comprar
casas sin dinero o con poco dinero.
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No tiene que ser
dueño de una propiedad para obtener dinero – Sea un Negociador
de Casas. Hay 2 formas que los
Inversionistas de Bienes Raíces pueden vender las propiedades:
Ventas al Precio de Mercado o Detal, y los Negociadores de
Propiedades al Mayor. En el primer caso, los Inversionistas
compran las casas o bien arriesgando su capital, o adquieren
préstamos para comprar las propiedades y las revenden a precio
de mercado. En este caso hay un mayor riesgo para el
Inversionista.
En el segundo caso, llamados los Negociadores de propiedades al Mayor
(Wholesale), el Inversionista vende el contrato, no la propiedad.
El Inversionista consigue propiedades muy baratas, y firman un
contrato con el vendedor de la propiedad. Luego ese contrato de
compra-venta, lo venden a otro inversionista que esta dispuesto a
arriesgarse un poco mas, y vender luego la casa a precio de
mercado y obtener así una ganancia mayor. Esta venta del contrato,
se le llama “Asignación del Contrato” y es algo bastante común
entre los inversionistas. La “Venta o Asignación del Contrato” se
hacen por montos relativamente bajos, que pueden ir desde $1,000
hasta $10,000 en el mejor de los casos. Y en estos casos, el
Inversionista que esta Asignando el contrato nunca toma posesión
del Titulo de la propiedad.
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Haga Doble Cierre
para obtener una Ganancia mayor.
El Doble Cierre permite al Negociador de la Propiedad al Mayor,
tener una ganancia mayor a que si asignara el contrato
simplemente. Con la “Asignación del Contrato” siempre hay
probabilidades que se caiga el negocio. En el caso del “Doble
Cierre” el Negociador esta protegido, porque al momento del
Doble Cierre va a recibir su dinero, y en caso que no se haga el
cierre, entonces no recibirá nada.
El
vendedor de la propiedad firma un Contrato de Venta con el
Inversionista Negociador, éste a su vez firma un contrato con el
Inversionista que va a vender la propiedad a precio de mercado, a
un precio mayor al que la esta comprando el Inversionista
Negociador, y este precio esta previamente acordado. La diferencia
entre el precio de venta por el dueño o vendedor de la propiedad y
el precio de venta del Inversionista Negociador, será la ganancia
de este Inversionista. Y ese monto lo deposita el Inversionista
que venderá la casa a precio de mercado en Escrow como garantía
que el negocio se dé. Si el negocio se cae, entonces el
Inversionista Negociador no obtiene su parte, y el otro
Inversionista no pierde su dinero ya que retorna a él. De esta
manera todo el mundo esta mas seguro y confiado en el negocio.
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Sea un Buscador de
Propiedades (Bird Dog). Y para esto tampoco necesita dinero, ni
crédito. Además de los Inversionistas Negociadores, y los
Vendedores a Precio de Mercado, los Buscadores de Propiedades es
una tercera categoría de buscadores de fortunas en los Bienes
Raíces, al intercambiar información en vez de contratos. Los
Buscadores de Propiedades se dedican a conseguir propiedades
atractivas y económicas, y venden esta información a otros
Inversionistas que tengan capital y quieran arriesgarse un poco
más.
El
riesgo de los Buscadores de Propiedades es aún menor que los
negociadores, y no tiene prácticamente envuelto ni dinero, ni
crédito en la negociación. Lo que hacen es buscar propiedades con
potenciales para comprarlas muy económicas y que produzca una
buena y jugosa ganancia para el inversionista que la compre. Y el
Buscador gana una comisión por encontrar estas propiedades. Los
Buscadores de Propiedades hacen en cierta forma el trabajo sucio
para los Inversionistas de Real Estate, y éstos están dispuestos a
pagarles muy bien por conseguir estos negocios. Lo que un buen
Buscador hace, es obtener la mayor cantidad de información posible
sobre la propiedad, tal como: Nombre del dueño de la propiedad,
precio que pide por la propiedad, información sobre el préstamo de
la casa, si los pagos del préstamo están al día, fotos de la casa,
e información sobre los motivos de porque el dueño esta vendiendo
la casa, como divorcio, pérdida de trabajo, foreclosure (remate
judicial), transferencia de trabajo, etc.
Los
inversionistas suelen pagar entre $500 y $1,000 por buena
información, y a veces si el negocio es muy bueno, hasta un poco
mas. ¿Y qué sucede si el Inversionista no le paga al Buscador de
Propiedades? Muy simple, éste más nunca le traerá información de
otros negocios. Los Inversionistas valoramos este trabajo y
sabemos que tratando bien al Buscador éste nos conseguirá más
propiedades.
El
Exito en los Bienes Raíces siempre requerirá de una Inversión.
Siempre en los Bienes Raíces hay formas de hacer dinero con muy
poca inversión, sin embargo, esto no quiere decir que el éxito va
a venir de manera sencilla y fácil. Siempre necesitará hacer una
inversión sustancial en usted. Para alcanzar el éxito, usted debe
estar deseoso de trabajar duro. Aún, en los casos con portafolios
de un Millón de Dólares en Bienes Raíces, su mejor activo será su
cerebro. Tenga siempre presente que la mejor inversión es en
educación, investigue su mercado, reúnanse con Inversionistas
locales, estudie las leyes de Bienes Raíces, y en estrategias de
inversión.
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