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Justo cuando
los profetas del desastre estaban empezando a disfrutar de la
caída del mercado en el Real Estate, los optimistas salen al ruedo
declarando que lo peor ya ha pasado.
El antiguo
jefe de la Reserva Federal de los Estado Unidos, Alan Greenspan,
cuyas medidas de corte en las tasas de interés crearon la llamada
“espuma” en los precios de las casas, dijo recientemente que se
observan signos de estabilización en el mercado inmobiliario.
Algunos economistas también andan en la misma onda.
Sin embargo,
hay otros que dicen que el mercado de las casas se pondrá peor
antes de que mejore.
Ambos grupos
tienen puntos validos. Los números indican que las construcciones
de nuevas casas han caído de manera considerable, afectando la
economía de los Estados Unidos este año. La Reserva Federal ha
tomado ciertas medidas importantes, como mantener las tasas de
interés invariables, lo que hace pensar que el mercado
inmobiliario pudiera empezar a recuperarse. Sin embargo, las
empresas constructoras todavía tienen un inventario alto de casas
aun por vender, y esto predice que podría esperarse momentos duros
para los constructores hasta que su inventario baje. Es por esto,
que muchos economistas piensan, que el precio de casas y
condominios continuarán cayendo por lo menos de 6 meses, a un año
más sobre todo en mercados donde los especuladores creyeron que la
fiesta sería por siempre.
Por ahora, el
consenso entre los economistas es que el mercado seguirá
comportándose ligeramente a la baja pero por un tiempo. Para el
año venidero no se espera una caída del mercado inmobiliario, al
contrario se proyecta como un mercado estabilizado con un pequeño
desaceleramiento los primeros meses del año, y con tendencia al
alza pero de manera moderada para el segundo semestre.
Lo que lleva
a los economistas a pensar que lo peor ha pasado, son ciertos
indicadores que reflejan que el mercado inmobiliario esta en
proceso de recuperación. Los precios de la gasolina, las tasas de
interés han caído los últimos meses. El mercado accionario ha
hecho sentir a muchos, más ricos. El mercado laboral ha seguido
creciendo de manera considerable y fuerte. Esto hace pensar que lo
peor ya pasó.
Según
información de la Asociación Realtors® de Orlando en su mas
recientes cifras, indica que el inventario de casa en el mercado
de la Florida Central disminuyó en el mes de septiembre, y esto
ocurre por primera vez en mas de un año. Ésta es una señal que la
tendencia a la baja pudiera estarse revirtiendo, y que al
disminuir el inventario de casas, paulatinamente pudiéramos ver en
algunos meses la estabilización y una ligera tendencia al alza.
¿Lo peor ha pasado? No tenemos la bola de cristal para predecir el
futuro, pero ciertos indicadores afirman que por lo menos no
ocurrirá una fuerte caída, como predijeron y continúan prediciendo
algunos economistas sobre el supuesto desinfle de la burbuja
inmobiliaria. Lo interesante con el mercado de bienes raíces, es
que aun en épocas duras, hay muchas oportunidades de invertir y
sacar provecho de situaciones adversas. Mercados como el actual
permite obtener buenos retornos a la inversión, siempre y cuando
se invierta correctamente. |
