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¿Alguna vez
ha tenido que desalojar (Eviction) a un inquilino por no haber
pagado la renta? ¿Y luego quedarse sin recuperar el dinero que le
deben, además de haber pagado los costos del desalojo? Si esto le
sucede, ¿sabía que usted puede hacerle pagar al inquilino lo que
le debe y recuperar su dinero aún años después del evento?
Pero, no tan
rápido, antes debemos tener una orden de la corte por un juicio
por cobro de dinero. En el caso, que UD haga una petición para
desalojar a un inquilino, va a recibir una decisión de la corte o
sentencia, y una orden de posesión de la vivienda. El nombre de
esta orden cambia de estado en estado, pero es siempre lo mismo,
un documento firmado por un Juez que permite al Sheriff de la
Policía a remover, incluso por la fuerza los inquilinos de la
propiedad en cuestión.
En la mayoría
de los estados se puede obtener un juicio por cobro de dinero en
contra del inquilino, pero esto requiere de una de estas dos
condiciones: 1) Que el inquilino haya sido personalmente servido o
notificado de la demanda en su contra; 2) El inquilino se haya
presentado en la corte. Si los documentos del Desalojo (Eviction)
(los documentos de la Corte, no la notificación de pagar la
renta), fueron colocados en la puerta de la propiedad o enviados
por correo, por lo general será muy difícil obtener un juicio por
cobro de dinero de parte de la Corte.
¿Qué sucede
con los Depósitos en Garantía?
Si tiene un
Depósito en Garantía dado por su inquilino, usted puede hacerse de
ese depósito en el caso que el inquilino le deba dinero por pagos
atrasados o por daños a la propiedad. Sin embargo, usted debe
cumplir con la normativa legal vigente de su estado, notificando
al inquilino de su intención de quedarse con ese dinero dado en
garantía. Aún en el caso que le reintegre el dinero al inquilino,
usted puede demandar al inquilino por la renta debida y no pagada,
y/o los daños incurridos a la propiedad.
Si el
inquilino deja la propiedad antes de la decisión de desalojo de la
corte o no puede obtener un Juicio por Cobro de Dinero, siempre
podrá demandar al inquilino en la corte local por el dinero debido
y por daños a la propiedad. El proceso es bastante sencillo y no
requiere de Abogado.
Una vez se
tenga la sentencia por cobro de dinero de la corte, usted puede
intentar el cobro contra cualquier activo no exento o no protegido
por la ley, como en el caso de las cuentas de retiro. Debe tener
en cuenta que en algunos estados, donde se reconoce la comunidad
conyugal (Arizona, California, Idazo, Louisiana, Nevada, New
Mexico, Texas, Washington, etc.), puede ir contra los activos de
la esposa del deudor.
El dinero en
efectivo depositado en los bancos es lo más fácil de atacar. Si
usted tiene una copia de un cheque reciente de su inquilino, usted
puede demandar la “Exigencia de la Ejecución” (Levy of Execution)
en las cuentas bancarias del inquilino, a través de la oficina
local de la policía. Por esto, es importante siempre hacer copia
de los cheques del inquilino para rastrear sus cuentas bancarias
en caso que suceda esto.
Si el
inquilino trabaja puede retenerle su salario, pero en algunos
estados sólo puede retenerle el 25% del total. Pero aún así, si el
inquilino en su trabajo recibe un salario de forma regular y
consistente, entonces recolectará su dinero y en el transcurso de
unos meses podrá recuperar su dinero, más los intereses. También
puede registrar la copia de la sentencia en los registros públicos
y el inquilino no podrá comprar ninguna casa en ese condado, sin
antes pagarle la totalidad a usted. En caso que el inquilino tenga
una propiedad en ese condado (esto es poco probable), la sentencia
de la corte creará una atadura o lien sobre esa propiedad y a la
hora que la quiera vender, deberá pagarle la deuda pendiente.
En caso que
usted no sepa donde están o tienen los activos sus inquilinos,
usted puede iniciar un procedimiento contra el deudor en la corte,
para hacerlo comparecer en la corte y responder las preguntas en
cuanto a sus activos. La no comparecencia en la corte del
inquilino deudor, puede resultar en una orden de arresto en su
contra.
Dependiendo
del monto de la deuda, este proceso pudiera no valer la pena todo
el esfuerzo y dinero que implica. Pero tomando en cuenta que la
decisión judicial puede tener una validez de 10 años y usted tiene
interés en su dinero, porque no prepararse para evitar las
posibles pérdidas que implican la renta o alquiler de casas.
Es por esto y
muchas otras razones que es importante prepararse, instruirse,
educarse, crear equipos de trabajo, conocer los especialitas del
área del real estate. |
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